Аренда недвижимости во Франции
Аренда недвижимости в Франции пользуется с каждым годом все большей популярностью. И здесь есть, на что обратить внимание: не только доступные квартиры и апартаменты, но и роскошные таунхаусы, виллы и шале, расположенные в элитных районах, таких как Лазурный Берег и Куршевель. Кроме того, аренда недвижимости во Франции подходит по карману каждому, ведь здесь можно найти апартаменты на любой вкус и ценовой диапазон, учитывая индивидуальные предпочтения в расположении и климате.
Как арендовать жилье во Франции?
Для аренды жилья во Франции существуют различные условия, которые зависят от вида арендованного жилья. Если вы рассматриваете долгосрочную аренду квартиры, то срок договора составит от полугода и более. Эта категория жилья уже обычно обставлена мебелью. Если же вам нужно жилье на короткий срок, то вы можете арендовать его на недельной или помесячной основе, но не более 6 месяцев. В таком случае жилье не будет иметь мебели и будет арендоваться на срок не менее 3 лет. Обратите внимание, что владельцы жилья обычно требуют от арендатора гарантийный вклад в размере стоимости аренды за несколько месяцев, который может варьироваться в зависимости от типа жилья и его ценности.
Стоит отметить, что в договоре обычно прописываются ежемесячные платежи, и арендодатель не может изменять этот срок без согласия арендатора. Однако, если у арендатора отсутствуют необходимые документы (такие как трудовой договор), то владельцы жилья или агентства могут потребовать предоплату за 6 месяцев вперед. Иногда для аренды жилья также требуются финансовые гарантии, а именно, открытие банковского счета во французском банке и положение туда суммы годовой аренды, которая затем блокируется до конца договора.
Кроме стоимости аренды, дополнительными расходами могут быть комунальные услуги, обслуживание квартиры, страхование жилья, налог на проживание и комиссия агентства. Если вы хотите, то предоставление воды, света, уборки и других коммунальных услуг может быть включено в стоимость аренды, если это соответствует желанию владельца. Обратите внимание, что минимальная комиссия агентства составляет 20% от стоимости квартиры, но она может быть значительно выше и достигать 100%.
Предостерегаем вас от обращения в «дешевые» агентства, которые по минимальной цене предоставляют список и контакты арендодателей, взамен за обзвон самостоятельно. Такие агентства, как правило, просто подбирают информацию из открытых источников, таких как газеты, доски объявлений и интернет. Осмотр жилья и заключение договора при таком подходе обязанностью ложится на ваши плечи, и никто вам не даст гарантии.
Если вы хотите долгосрочную аренду недвижимости во Франции, владельцы потребуют предоставления следующих документов: паспорта, оплаты за два месяца вперед, контракта CDI (контракта на постоянную работу для тех, кто работает во Франции), справок о начисленной зарплате за последние три месяца (зарплата должна быть в три раза больше месячной арендной платы) и выписки с банковского счета. Также арендодатель зачастую требует наличия гаранта (лица, которое будет оплачивать аренду в случае непредвиденных обстоятельств). Для тех, кто не работает во Франции, необходимы только финансовые гарантии.
Если вы обращаетесь в агентство, то, помимо подбора подходящего жилья, вам бесплатно предоставят фото и видео объекта, помогут составить досье (информация о съемщике для владельца), заключить договор и организовать заселение в помещение. Агентство также берет на себя юридическое сопровождение и поможет решить все административные вопросы.
Существует два варианта работы с французскими агентствами по аренде апартаментов. В первом случае вы можете остаться в России и выбирать апартаменты с помощью фотографий и видео на официальном сайте агентства. Бронирование и оплата проживания осуществляются онлайн. Во втором случае следует отправиться во Францию, где вы сможете осмотреть жилье на месте. Это позволит более детально изучить возможные варианты, однако потребует дополнительных временных и финансовых затрат.
Для более щепетильных клиентов существует возможность посетить офис агентства для изучения предлагаемых вариантов и обсуждения с консультантами всех вопросов по процессу заключения договора, условиям проживания и необходимой документации.
После выбора квартиры необходимо предоставить агенту всю необходимую информацию о себе, согласовать даты проживания и внести предоплату, равную 50% от стоимости аренды. По мере приближения срока заселения необходимо будет оплатить оставшуюся часть стоимости и гарантийный платеж. Все этапы сделки обычно сопровождаются на русском языке, предоставляемом агентствами, предлагающими свои услуги российским арендаторам. Важно выбирать агентства, которые работают напрямую с собственниками или достоверными партнерами, чтобы гарантировано получить предложения, соответствующие пожеланиям и наилучшей цене.
Аренда жилья во Франции считается бюджетным вариантом среди прочих. Например, на горнолыжных курортах зимой за неделю аренда квартиры будет стоить от 120 до нескольких тысяч евро в зависимости от местоположения, комфортности и количества комнат.
В то же время, аренда небольшой квартиры в Париже с одной спальней варьируется от 70 до 100 евро за ночь. За аренду однокомнатной квартиры на Лазурном Берегу нужно заплатить не менее 40 евро в сутки, а 4- и 5-комнатные квартиры обойдутся в 500-1000 евро в сутки. При краткосрочной аренде, обычно, считается время от субботы до субботы.
Если же говорить о долгосрочной аренде, то, например, небольшая квартира-студия в Париже стоит в районе 600-700 евро в месяц, а в других городах цены могут начинаться от 500 евро. Однако, необходимо учитывать, что спрос на квартиры в Париже и других популярных городах Франции (Тулуза, Лион, Гренобль и т.д.) велик, поэтому арендодатели достаточно критично относятся к долгосрочным арендаторам. При краткосрочной аренде жилищные вопросы существенно проще, так как агентство берет на себя все сложности поиска квартиры.
Аренда апартаментов с обслуживанием – отличный выбор для тех, кто ищет жилье, удобное в использовании и не требующее много времени на уборку и уход. Апартаменты представляют собой квартиры, оборудованные всем необходимым для комфортного проживания, в то время как временное проживание в гостинице находится на порядок выше по цене.
Интерес к апарт-отелям в крупных городах заметно возрастает из года в год, что является причиной нехватки свободных номеров. По данным статистики, апартаменты обычно заполнены на 88–90% от своей вместимости.
В Париже аренда однокомнатных апартаментов стоит в среднем 100 евро за ночь, но минимальная стоимость составляет 65 евро. Апартаменты на Лазурном берегу с одной спальней будут стоить от 390 до 570 евро в неделю, в зависимости от количества проживающих человек. Стоимость 2-3 комнатных апартаментов на Лазурном берегу средней ценовой категории составит от 670 до 900 евро в неделю. А для тех, кто предпочитает горнолыжный отдых, стоимость 2-3 комнатных апартаментов на курортах Франции колеблется от 650 до 2 000 евро в неделю.
Статья о том, что касается аренды домов по Франции. Цены на аренду домов очень сильно варьируются в зависимости от их размера, расположения и роскошности. Спрос на аренду вилл достаточно высок, но это не значит, что он превышает предложение. Стоимость аренды домов варьируется от нескольких тысяч евро до нескольких десятков тысяч евро в неделю. Она зависит от размера, местоположения, исторической ценности и наличия близости к морю, пляжу или виду из окна.
В наиболее дорогих регионах Франции, таких как Кап-Ферра на Кап д'Антибе и Сен-Тропе, стоимость аренды вилл может достигать многих тысяч евро в неделю. Однако, можно найти более доступные варианты, такие как аренда в домах рядом с Ниццей, а также городами Жуан-ле-Пан и Сент-Максим.
В Париже, комфортабельный дом с четырьмя жилыми комнатами будет стоить в среднем около 2 000 евро за ночь, в то время как в регионе Иль-де-Франс, дом с тремя спальнями будет стоить от 200 евро в ночь. Аренда бюджетных домов в Иль-де-Франс может начинаться от 60 евро в ночь для 4-6 человек, а для домов с 2-3 спальнями - от 120 евро за ночь.
Дома и виллы на Лазурном Берегу с одной или двумя спальнями тоже могут быть относительно доступными, от 75 евро в сутки для аренды, а уровень средней цены составляет порядка 120 евро в ночь. Однако, особняки, коттеджи, виллы площадью до 400 кв. м. с видом на море могут стоить за ночь до 30 000 евро.
Цена на шале в Куршевеле, имеющее 4-6 жилых комнат, составляет в среднем 30 000 евро за ночь, в то время как стоимость аренды квартиры составляет 15 000-20 000 евро в неделю.
Как видно из вышеприведенного, Франция предлагает разнообразие вариантов аренды жилья. Прекрасные возможности для аренды могут быть найдены в каждом регионе, существует большой выбор концепций жилья под каждый бюджет.
Фото: freepik.com