Одно из уникальных мест на земле, которое сочетает благоприятную экологию, восхитительную природу, богатое культурно-историческое наследие и при этом отличается сравнительно невысокими ценами и налогами - это остров Кипр. Расположенный в Средиземном море, это третий по величине остров, который славится не только своими множеством пляжей и гольф-курортами, но также привлекательным для инвесторов со всего мира регионом. В данной статье мы рассмотрим, по каким причинам Кипр является идеальным местом для проведения вложений.

Статья: Что отличает рынок элитной недвижимости Кипра

Рынок элитной недвижимости Кипра привлекает множество желающих приобрести жилую или коммерческую недвижимость. Часто покупатели выбирают сегмент премиум для постоянного жительства, а также для перепродажи или сдачи в аренду. Кроме того, на Кипре немало желающих иметь виллу для отдыха всей семьей.

Так, что же отличает элитную недвижимость от обычной?

1. Жилье премиум-класса располагается в районах с развитой инфраструктурой, в которых есть доступ ко всем благам цивилизации: от круглосуточных супермаркетов, ресторанов и фитнес-клубов до больниц и SPA-салонов.
2. Квартиры и коммерческие помещения располагаются в престижных районах: на первой или второй линии от моря, рядом с гаванью или в центре городов.
3. Управление недвижимостью может осуществлять специальная компания, что будет удобно для покупателей, которые не имеют времени, желания или навыков для этого.
4. Элитные дома всегда обеспечены консьержами, а виллы, офисы и другие помещения находятся под профессиональной охраной. Кроме того, практически у всех зданий есть комфортные паркинги.

Стоит отметить, что из-за ограниченной площади территории застройка острова ведется неактивно, поэтому предложений о продаже недвижимости на Кипре сравнительно мало. Вариантов элитной недвижимости на острове тоже немного, но есть такие проекты, как Limassol Marina, Aphrodite Hills Golf Resort, Akamas Bay Villas и Olympic Residences. Большинство предложений — от застройщика, вторичная недвижимость представлена лишь небольшим количеством вариантов.

Цены на виллы и апартаменты VIP-класса на Кипре по-прежнему растут, несмотря на мировой кризис. Остров привлекает своей комфортностью, а также репутацией, которая остается высокой. Кипр занимает второе место в рейтинге островных государств по версии fDi Intelligence — подразделения Financial Times, и является единственным членом Евросоюза.

Рынок элитной недвижимости Кипра продолжает развиваться, привлекая представителей крупных компаний и небольших инвесторов, которые ищут выгодные инвестиционные возможности.

Преимущества покупки жилья премиум-класса

Один из самых больших плюсов жизни на острове Кипр - это, конечно, климат. Здесь жаркое лето, которое позволяет наслаждаться своим отдыхом на пляжах, мягкая зима, которая избавляет от снега и слякоти, а также более 300 солнечных дней в году. Экологическая обстановка на острове гораздо лучше, чем в материковой Европе, поскольку практически нет промышленных зон и загрязнений воды и лесов. Но чтобы наслаждаться ежедневными прогулками на море, поездками на яхтах и вечеринками в клубах пятизвездочных отелей, нужно иметь жилье неподалеку от побережья, которое относится к категории элитного жилья.

Одним из других очень важных преимуществ является инвестиционное. Как упоминалось ранее, цены на жилье бизнес- и премиум-класса находятся в постоянном росте, поэтому вложение в такую недвижимость может оказаться выгодным, например, продажей виллы или квартиры, а также сдачей нежилого помещения в аренду для получения стабильного дохода.

Невероятно, но вложение в недвижимость может стать основанием для получения гражданства на Кипре (и, соответственно, ЕС). По программе коллективной инвестиции, приобретение недвижимости на сумму от 2 500 000 € дает право на получение паспорта гражданина Республики Кипр, а это в свою очередь открывает все возможности, доступные резидентам Евросоюза. Такой возможности нет нигде, кроме Кипра и Мальты, тогда как вторая опция означает более сложную, длительную и дорогостоящую процедуру получения гражданства.

Недвижимость на Кипре: актуальные предложения и их стоимость

Когда речь заходит о покупке квартиры или виллы на побережье Кипра, стоит присмотреться к предложениям, представленным надежными застройщиками и продавцами с представительством в Республике. Благодаря этому, вы сможете снизить затраты на покупку и оформление документов. Чтобы помочь вам ориентироваться в ценах на недвижимость Кипра, мы приведем некоторые популярные предложения и их стоимость.

Виллы и дома

Покупка дома на побережье Кипра может стать отличным вариантом для тех, кто ищет великолепный вид на море, собственный выход к причалу, большой участок земли и заполненную живой растительностью территорию, которую можно превратить в личное поле для гольфа, а также наслаждаться отдыхом у бассейна. Стоимость эксклюзивных вилл в Limassol Marina с прямым выходом к пляжу начинается от 3 250 000 €, а готовые к заселению дома с четырьмя спальнями в Лачи (Пафос) стоят от 2 000 000 €, что делает их просторным и удобным вариантом для большой семьи.

Апартаменты

Апартаменты — отличный выбор для тех, кто желает находиться в центре событий и быть активным. Они представлены в самых живописных и комфортных для жизни районах Кипра, включая столицу — Никосию. Например, стоимость апартаментов в комплексе Aglantzia Panorama, расположенном неподалеку от университета Кипра, начинается от 465 000 € за 131-метровую жилую площадь. Такой вариант, однако, больше подходит для инвесторов, так как находится далеко от моря и пляжей. В среднем, апартаменты в Лимасоле стоят несколько дороже, но их площадь тоже больше.

Пентхаусы

Для тех, кто ищет современные двухуровневые квартиры, на Кипре есть предложения мезонетов премиум-класса в Энгоми, с тремя спальнями и стоимостью от 632 500 €. К тому же, можно приобрести пентхаус в Limassol Marina, но такое жилье стоит дороже — от 2 500 000 € за апартаменты с четырьмя спальнями. Цены на недвижимость в Республике Кипр довольно разнообразны, поэтому всегда можно подобрать вариант, подходящий под ваш бюджет.

Где в России и за рубежом лучше всего покупать дорогую недвижимость?

Большинство россиян и иностранцев, желающих приобрести жилье, часто обращают свое внимание на туристические курорты. Например, на Кипре курортами могут быть практически все районы острова. Но наиболее ценными для инвесторов являются прибрежные зоны, включая Лимассол с его кристально-чистым морем, Пафос – мифологическую родину богини любви Афродиты, и столичный регион Никосия (Лефкосия). Квартиры и апартаменты в городе в основном покупают в Никосии (для сдачи в аренду), в то время как в Пафосе очень популярны объекты, расположенные в старинных маленьких деревушках. Направление Аматуса, находящееся в древнем городе, пользуется крайней популярностью. Здесь можно полюбоваться руинами храма Афродиты и акрополя.

Не забудьте!

При выборе подходящего варианта обратите внимание на наличие завершенного строительства и добросовестности застройщика. Если строительство еще не завершено и вы хотите убедиться в качестве работы застройщика, лучше изучить информацию о его предыдущих проектах. Если жилье уже готово, то признаком успешного проекта может служить отсутствие обозначений «перепродажа» на построенных домах.

При покупке недвижимости на Кипре вам следует пройти несколько этапов оформления сделки купли-продажи. Эти этапы включают внесение залога и подписание соглашения резервации в соответствии с размером залога, который составляет 5000-10000 евро. Этот шаг обязывает продавца снять зарезервированный вариант с продажи, и, при этом, задаток не возвращается при необоснованном отказе от покупки.

Дальнейший этап - заключение договора. После сбора всех необходимых документов, продавец и покупатель подписывают договор. После подписания договора вам дается возможность провести первый платеж.

Адвокаты сразу проводят депонирование договора в Управлении по регистрации земельных сделок. После полной оплаты стоимости контракта происходит передача Титула собственности (правоустанавливающего документа покупателя). Любой иностранец (не гражданин ЕС) имеет право перевести на свое имя один Титул, в случае если он не состоит в розыске Интерпола. Если недвижимость является новой, то процесс оформления и выпуска нового Титула может занять время вплоть до двух-трех лет.

После всех этих процедур покупатель вступает в права собственности недвижимости. Покупатель получает ключи после полной оплаты стоимости сделки. Вам становитесь полноправным владельцем дома или квартиры в Республике Кипр, где вы можете жить, продам или сдавать в аренду недвижимость. Кипр - это привлекательное направление для желающих переехать теплой стране рядом с морем, а также для инвесторов. Но имейте в виду, что идеальной недвижимости не существует, и новые проекты всегда появляются.

Фото: freepik.com