Если вы приняли решение о покупке земельного участка в ближайшем Подмосковье, то первым делом необходимо определиться с районом, в котором расположен объект. Выбор может быть непростым, поскольку каждый район имеет свои особенности, которые влияют на стоимость участка. Однако, если вы считаете, что Киевское направление подходит вам по каким-то критериям, то мы подобрали для вас конкретные предложения, чтобы облегчить выбор. Стоит учитывать, что не только удобство расположения, но и перспективы для инвестирования имеют значение при выборе земельного участка.

Преимущества покупки участка в коттеджном поселке по Киевскому шоссе

Если вы решили купить земельный участок в Подмосковье, то стоит обратить внимание на юго-западное направление, где простирается Киевское шоссе. Стороны дороги скрыты в пролесках уютных коттеджных поселков, которые являются частью Новой Москвы.

Участки в коттеджных поселках все больше становятся комфортными местами для загородной жизни, чем традиционные дачи. Сегодня торговые и развлекательные центры, спортивные клубы, супермаркеты, кинотеатры, школы, детские садики и поликлиники стали обитателями коттеджных поселков. Особенно это заметно в юго-западном направлении, благодаря территории Новой Москвы, перспективном районе Подмосковья. Благодаря преобладанию юго-западных ветров, многочисленным лесам и отсутствию крупных промышленных предприятий в районе, жизнь здесь является экологически благополучной. Покупка участка в коттеджном поселке по Киевскому направлению дает намного больше преимуществ, чем проживание в Москве с ее шумом и загазованностью (точнее, в пределах ее прежних очертаний).

Доступность транспорта на Киевском шоссе является оптимальной благодаря современным и удобным развязкам. Общественный транспорт, такой как автобусы и маршрутки до Апрелевки (центра района) отходят от станции метро «Юго-Западная» каждые полчаса, путь занимает около 40 минут. На личном автомобиле до Апрелевки при отсутствии пробок можно доехать за 30 минут.

В ближайшие два года планируется ввод 12 автодорог, 7 эстакад и развязок, 16 детских садов, 8 школ, 2 поликлиник и 16 пожарных депо. Развитие инфраструктуры Новой Москвы происходит достаточно быстро.

Кроме всех преимуществ, приобретение участка в коттеджном поселке по Киевскому направлению имеет инвестиционную привлекательность. С момента вхождения Троицкого района в состав Новой Москвы, стоимость недвижимости здесь стабильно увеличивалась в цене. Например, компания «СтройИнвестТопаз» сообщает, что средняя стоимость одной сотки на Киевском направлении ежегодно увеличивается на 5% даже в период кризиса 2014-2015 годов.

Если вы уже выбрали направление для покупки участка, то следующим шагом будет изучение цен на участки в коттеджных поселках по Киевскому направлению.

Как выбрать подходящий поселок по Киевскому шоссе?

Коттеджные поселки вдоль Киевского шоссе насчитывают около сотни, что дает большой выбор покупателям. Если же рассматривать те, что расположены в непосредственной близости от МКАД (не более 30 км), то вариантов будет гораздо меньше. Это связано с тем, что эта территория в основном занята крупными жилыми массивами, где построены многоквартирные дома, а также аэропортом Внуково. Но если двигаться дальше от МКАД, то варианты появляются более разнообразные, хоть и ограниченные финансовыми возможностями покупателя. Однако, здесь цены на участки ниже, а воздух и вода чище. Большинство поселков предлагают участки без подряда, но также можно найти варианты с уже готовыми домами и/или с подрядом.

Предложения коттеджных поселков премиум-класса в радиусе 30 км

В этом районе большинство поселков уже построены, поэтому на рынке недвижимости чаще появляются готовые коттеджи для продажи. Например, коттедж площадью 400 кв.м на участке 24 сотки в коттеджном поселке «Променад» (находится в 12 км от МКАД) продается за 60 млн рублей. На участки в коттеджном поселке «Зимний сад» (в 20 км от МКАД) без предложения о подряде, стоимость около 630 тысяч рублей за сотку, что означает, что участок площадью 14 соток будет стоить 8 800 000 рублей. В коттеджном поселке «Крекшино» (в 21 км от МКАД) можно купить участок с подрядом начиная от 1 млн рублей за сотку. Коттеджные поселки премиум-класса, расположенные рядом с Киевским шоссе, в большинстве случаев уже имеют все необходимые коммуникации, благоустроенную территорию и развитую инфраструктуру.

Вблизи Москвы, на расстоянии до 40-50 км, расположены коттеджные поселки бизнес-класса. Этот сегмент недвижимости отличается идеальным соотношением цены, инфраструктуры и удаленности от столицы. К локации этих поселков удобно добираться через Киевское шоссе: транспортная проходимость этого направления позволяет быстро достигать своей цели. Объезд таких мест обычно займет не более 10-20 минут, в отличие от коттеджных поселков премиум-класса.

Инфраструктура коттеджных поселков бизнес-класса также заслуживает внимания. Школы, поликлиники и детские сады доступны в самих поселках или в непосредственной близости, благодаря чему жильцы ощущают удобство и комфорт.

Большинство коттеджных поселков бизнес-класса, расположенных на расстоянии 40-50 км от МКАД по Киевскому шоссе, находятся на охраняемых территориях, на которых имеются асфальтированные дороги. Качество этих дорог тесно контролируют специальные сервисы бытового характера, обеспечивая их сохранность. Кроме того, к магистральным коммуникациям в этих поселках подведены все необходимые средства связи.

Примером таких коттеджных поселков может служить поселок «Фаворит», который находится на расстоянии 38 км от Москвы. В «Фаворите» можно купить земельный участок площадью одну сотку. В этом поселке есть детские площадки, зона барбекю, спортивные площадки и детский сад, а также собственный выход к пляжу. Одна сотка земли здесь стоит от 150 тысяч рублей. При покупке участка покупатель может самостоятельно выбрать застройщика и проект дома.

Еще один прекрасный пример – коттеджный поселок «Усадьба Жодочи», который находится недалеко от МКАД, всего в 35 км. Этот поселок прекрасно подходит для любителей красивых природных ландшафтов, например, густых хвойных лесов. В поселке уже проведены все центральные коммуникации, что является его неоспоримым преимуществом. Земельные участки в этом поселке стоят от 280-400 тысяч рублей за одну сотку земли.

Комфортабельный коттеджный поселок «Новое Глаголево», который находится на расстоянии 35 км от МКАД по Киевскому шоссе, предлагает варианты покупки участков как с подрядом, так и без него, а также готовые к заселению дома. Стоимость незастроенных участков начинается от 479 тысяч за сотку, в то время как цена на готовые к заселению дома начинается от 21 миллиона рублей.

Перевод

Поселки экономкласса

Стоимость участков земли в коттеджных поселках снижается по мере удаления от столицы. Недорогие поселки, находящиеся около Киевского шоссе, могут заинтересовать людей, которые мечтают о жизни на большом расстоянии от крупного города, но всегда иметь возможность быстро вернуться домой. Поселки экономкласса расположены в окружении прекрасной природы средней полосы России, примером может служить коттеджный поселок "Турейка-Парк". Этот поселок предлагает участки земли с подрядом или без него, при этом минимальная цена на один участок составляет 300-350 тысяч рублей.

Напоминание

Часто девелопер остается в коттеджном поселке даже после окончательной застройки и становится управляющей компанией или собственником ТСЖ. Он отвечает за своевременный ремонт и поддержание дорог и коммуникаций. Поэтому, прежде чем приобретать участок в коттеджном поселке, важно ознакомиться с репутацией застройщика.

Мы предоставляем краткие характеристики участков в коттеджных поселках, которые находятся около Киевского шоссе, в зависимости от ценового диапазона. Мы надеемся, что эта информация будет полезна для выбора места для загородного проживания, где цена часто становится главным критерием, а затем удаленность от Москвы и наличие развитой инфраструктуры.

Фото: freepik.com