Недвижимость на Кипре: где купить жилье своей мечты?
В 90-е годы прошлого века Кипр стал называться "русским островом-дачей". До 75 000 людей из России проживает здесь, по разным оценкам. Многим из них было предоставлено гражданство Кипра, и они стали резидентами Евросоюза. Если вы планируете переехать в живописную и теплую страну у Средиземного моря, то следует узнать о некоторых подробностях.
Кипр – остров, который привлекает внимание многих россиян, заинтересованных в покупке недвижимости и переезде на остров. Однако, несмотря на его привлекательность, имеются и некоторые негативные стороны, которые стоит учитывать перед принятием решения.
Начнем с положительных моментов. Природа Кипра славится своей чистотой и отсутствием промышленных предприятий, что позволяет наслаждаться экологически чистым воздухом и природой. Климат на острове также приятный – более 300 дней в году солнечно, а теплое Средиземноморское море всегда рядом. Покупка недвижимости на Кипре может стать основанием для получения гражданства ЕС, которое открывает дополнительные возможности для резидентов. Также на острове проживание доступно благодаря относительно низким ценам на местные продукты и услуги.
В определенной степени Кипр привлекателен и для бизнеса, иностранцы здесь могут вести любой легальный бизнес, при этом не сталкиваясь с налогом на дивиденды. Стоимость регистрации юрлица также относительно небольшая и быстро осуществима.
Однако, имеются и отрицательные стороны. Во-первых, Кипр – это остров вулканического происхождения и сейсмоактивная зона, качество строительных объектов может вызывать сомнения. Во-вторых, постоянная жизнь на небольшом острове может показаться не всеобщей радостью, особенно для тех, кто привык к огромным расстояниям. Другие небольшие, но важные моменты – высокие цены на продукты и электричество, а также необходимость говорить на греческом для поступления ребенка в государственную школу.
Кстати, выбор россиян в покупке недвижимости на Кипре ложится в основном на верхний ценовой сегмент, в то время как среди покупателей более доступного жилья лидируют британские граждане.
Таким образом, каждый, решившийся на переезд и покупку жилья на Кипре, должен взвесить все плюсы и минусы и выбрать варианты, которые больше подходят для его личных потребностей и финансовых возможностей.
При покупке недвижимости на Кипре россияне могут выбирать из более чем 10 000 предложений. Почти половина из них расположена в Лимасоле, а треть — в Пафосе. Первое место по популярности среди покупателей занимают дома и виллы, а на втором месте с небольшим отрывом — апартаменты. Третье место занимают таунхаусы, их количество на острове не превышает нескольких сотен. Большинство объектов недвижимости находятся рядом с морем, что вызывает особый интерес у покупателей.
Одинокий дом на Кипре
Источником гордости и выгодной инвестицией является собственный дом на Кипре. Люди предпочитают такие дома на берегу моря, с личным бассейном, выходом на пляж, большим участком сада и даже полем для гольфа.
Для разных возрастных групп покупка дома на Кипре имеет разный смысл: люди в возрасте 45-60 лет ищут курортный дом для спокойного семейного отдыха, тогда как 35-50 летние люди часто заботятся о домах для динамической жизни с вечеринками и развлечениями.
Престиж и выгода - это главные достоинства приобретения собственного дома на Кипре. Но не стоит забывать, что даже небольшой дом требует штата прислуги, и если Вы не планируете жить на острове круглый год, то понадобится охранная сигнализация. Выходом является приобретение вилл в охраняемых комплексах с собственной инфраструктурой.
В Пафосе и Лимассоле находятся лучшие курортные зоны Кипра, где инвестиционная привлекательность приобретения домов высока. Эта недвижимость всегда будет востребована.
Цены на дома очень разные – от нескольких сотен тысяч евро до нескольких миллионов. В год содержание виллы с бассейном включает коммунальные услуги, страхование, уборку и вывоз мусора, что обходится в среднем в 2900 евро.
На данный момент покупка недвижимости на Кипре является выгодной, так как цены с 2016 года начали расти после нескольких лет падения. Дома обычно покупаются для собственного отдыха. Приобретение недвижимости для сдачи в аренду в Кипре не выгодно, так как окупится это только через 25-30 лет.
Характерной чертой недвижимости на Кипре являются так называемые гольф-дома: это двухэтажные дома с 3-4 спальнями, панорамными окнами и верандами, общей площадью 150-300 квадратных метров. Бассейн может находиться во внутреннем дворике или на внешнем участке. Гольф-дома строятся комплексами, чтобы обеспечить доступность полей для гольфа и уединенность проживания на вилле. Стоимость таких домов в горах недалеко от Пафоса составляет около 2 500 000 евро. Вилла на 2 спальни в престижном пригороде Пафоса с развитой инфраструктурой будет стоить от 460 000 евро. Эксклюзивная вилла на 3-4 спальни в Полисе в 150 метрах от моря будет стоить от 655 000 евро.
Апартаменты: кто имеет на них потенциальный спрос?
Апартаменты - это идеальный выбор для молодых семей, которые имеют одного или двух детей, для бизнесменов и тех, кто планирует провести несколько месяцев в году на отдыхе у моря на Кипре.
Плюсы и минусы приобретения апартаментов
Самое главное преимущество апартаментов состоит в том, что уезжая надолго, их можно легко «законсервировать», не требуя специальной охраны или ухода, а также их легко сдать в аренду туристам. Однако при выборе района следует быть предельно внимательными. В тихих нетуристических кварталах часто селятся мигранты из Восточной Европы, приехавшие на заработки. Такое соседство может быть неблагоприятным.
Какой город выбрать для покупки апартаментов?
Деловые люди обычно приобретают апартаменты в столице Кипра - Никосии, в Лимассоле и в курортных местах для отдыха.
Стоимость апартаментов
Это недорогая недвижимость, хотя также есть варианты VIP-класса. В среднем, цены на комфортабельные апартаменты начинаются от 200 000 евро со стоимостью содержания около 1 200 евро в год. Те, кто ищет варианты по цене до 150 000 евро, должны тщательно проверить все условия. Найти оптимальное соотношение цены и качества бывает непросто.
Альтернативный вариант: небоскребы в Лимассоле
В Лимассоле строят первый небоскреб на первой береговой линии в деловой части города. Это 37-этажное здание, созданное архитекторами знаменитой компании Atkins и WKK Буж Аль Араб. Все апартаменты в башне обладают фантастическим видом на море и имеют площадь от 130 квадратных метров и выше. Хотя стоимость этих апартаментов высока, они являются престижными и рентабельными вложениями.
Таунхаусы — наименее распространенный тип недвижимости на Кипре. Это формат жилья, созданный в Великобритании. Они представляют собой небольшой дом на несколько квартир, каждая из которых имеет свой отдельный вход с улицы. Жилье двухэтажное, где на первом этаже находятся холл, кухня и гостиная, а на втором — спальни.
Таунхаусы предназначены для людей, которые не склонны брать на себя все заботы хозяина частного дома и в то же время хотят иметь меньше соседей, чем в апартаментах. Они редко сдаются в аренду, поэтому на вторичном рынке их можно приобрести в хорошем состоянии.
Тем не менее, имеются и недостатки. Таунхаусы были разработаны в Великобритании, так что вашими соседями, вероятно, будут англичане. Для постоянного проживания это может быть неудобно, особенно если вы собираетесь переехать с пожилыми родителями, которым важна возможность общаться на русском языке. Также для комфортного проживания потребуется личный автотранспорт. Несмотря на это, таунхаусы обычно располагаются в поселках с полной необходимой инфраструктурой.
Таунхаусы можно найти в паре-тройке километров от крупных курортных городов Кипра, популярных среди россиян. Это уютные местечки у моря, несколько удаленные от туристической жизни. Цены на таунхаусы начинаются от 150 000 евро и доходят до 500 000 евро. Годовое содержание обойдется примерно в 1200 евро.
Если вы хотите приобрести таунхаус в кипрском стиле, из натурального камня, с терракотовой крышей и просторными террасами, окруженный парковой зоной с бассейном, то он может обойтись вам от 348 000 евро.
Кстати, выбирать таунхаус необходимо со всей ответственностью. Некоторым покупателям приходится посмотреть 50-70 объектов, чтобы определиться. Тем не менее, обратиться к надежному застройщику является самым лучшим вариантом, который сэкономит вам время, силы и деньги.
Фото: freepik.com