Обследование инженерных систем: задачи, этапы и стоимость процедуры
При строительстве, эксплуатации зданий или сооружений, а также при осуществлении коммерческих операций с недвижимостью, часто требуется комплексная услуга - экспертиза инженерных коммуникаций. Это связано с тем, что от работоспособности инженерных коммуникаций напрямую зависят стоимость и возможности эксплуатации объекта.
Для того чтобы обследовать инженерные коммуникации, необходимо привлечение квалифицированных экспертов, которые проведут все необходимые тесты и расчеты, вынесут заключение и предоставят рекомендации по устранению неполадок. Экспертное заключение, которое было правильно оформлено, может быть использовано в случае необходимости, например, в суде.
Задачи экспертизы инженерных сетей
Инженерные системы являются важной составляющей любого здания или сооружения. Они необходимы для обеспечения комфорта, безопасности и функциональности объекта. Однако, с течением времени они подвергаются естественному износу и могут выходить из строя. Для предотвращения такой ситуации проводится экспертиза инженерных сетей.
Основные задачи экспертизы:
- Определение состояния инженерных сетей на момент обследования. Это включает в себя проверку наличия дефектов, коррозии, износа, повреждений и других неполадок.
- Соответствие оборудования технической документации. Каждое оборудование имеет свою спецификацию и технические требования. При обследовании эксперты проверяют соответствие оборудования технической документации.
- Определение дальнейших работ и ремонта. По результатам обследования составляется план действий по устранению выявленных проблем. Это в свою очередь позволит предотвратить возможность аварии и значительно экономит финансовые и временные ресурсы на проведение капитального ремонта.
Таким образом, проведение экспертизы инженерных сетей является необходимой процедурой при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений. Она позволяет рационально использовать ресурсы и обеспечивает надежность и безопасность объектов.
Причины проведения инженерной экспертизы могут быть различными. Ее необходимость возникает при следующих ситуациях:
- Споры с подрядчиком, касающиеся сметы, сроков, необходимого оборудования для прокладки и обслуживания инженерных сетей.
- Возникновение проблем, ЧП и аварий, которые чаще всего связаны с отопительной и водоснабжающей системами.
- Пусконаладочные работы, запуск сетей в эксплуатацию.
- Оценка состояния инженерных сетей, необходимая при коммерческих операциях с недвижимостью или расчете сметы ремонтных работ.
Уполномоченные организации для проведения экспертизы инженерных систем должны быть специализированными, аккредитованными, как частными, так и государственными экспертными организациями. В случае заключения договора по проведению экспертизы заказчик обязуется предоставить необходимые документы в установленный срок, а подрядчик, в свою очередь, обеспечить проведение экспертизы в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и в заданный срок. Техническое задание и смета являются неотъемлемыми приложениями к указанному договору.
В комплексное исследование включены как внутренние, так и наружные инженерные системы. При этом обследование должно быть проведено в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".
Одним из важнейших элементов исследования является проверка электроснабжения. При экспертизе необходимо убедиться в соблюдении технических условий, соответствии проекту, правильности выбора аппаратов защиты. Соответствующие нормы прописаны в СП 134.13330.2012 "Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования" и СП 76.13330.2012 "Электротехнические устройства".
В экспертизу также включены водоснабжение и водоотведение. При проведении обследования водоснабжения необходимо произвести визуальный осмотр и неразрушающее инструментальное исследование. Требуется изучить технические характеристики системы, её характер эксплуатации и предельные нагрузки. Указываются конкретные действия по предотвращению выхода системы водоснабжения из строя. Аналогично, при экспертизе водоотведения ищут возникшие повреждения и засоры. Телевизионное исследование является одним из наиболее эффективных методов. Соответствующие нормативы прописаны в СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" и СП 32.13330.2012 "Канализация. Наружные сети и сооружения".
Другие системы, которые включены в комплексное исследование, включают теплоснабжение, водяное отопление, воздушное отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха, холодоснабжение и сети связи. При обследовании теплосетей необходимо проверить их исправность и установить оптимальный режим теплоснабжения зданий в соответствии с требованиями СП 124.13330.2012 "Тепловые сети". Для экспертизы водяного отопления важно проверить работоспособность системы при давлении, превышающем рабочее в 1,5 раза, но не менее 0,6 МПа, в соответствии с СП 60.13330.2012.
В экспертизе воздушного отопления, помимо проверки работоспособности системы, важным является исследование аэродинамики в сети воздуходувов в соответствии с СП 60.13330.2012. Для вентиляции необходим выбор из мультиметров, измерителей шума и видеоаппаратуры. Исследование дает заключение о состоянии вентиляции, причинах ее неэффективной работы, качестве очистки воздуха в соответствии с нормами СП 60.13330.2012.
Экспертиза системы кондиционирования воздуха и холодоснабжения направлена на оценку КПД и безопасности системы, а также даются рекомендации по их повышению в соответствии с СП 60.13330.2012.
В экспертизу также включены сети связи, в которых необходимо проверить наличие всех необходимых комплектующих и кабелей, их работоспособность и эффективность системы в целом в соответствии с ВСН 60-89 "Устройства связи сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий Нормы проектирования".
Наконец, экспертиза систем автоматизации и диспетчеризации, включая системы пожарной безопасности, направлена на выявление работоспособности и эффективности систем, соответствующих ВСН 60-89.
Инженерные коммуникации зданий должны проходить регулярные обследования, чтобы обеспечить их работоспособность и безопасность. При этом обследование может быть разделено на несколько этапов.
Первым этапом является анализ технической документации. Этот этап позволяет определить исходные данные, такие как сроки строительства и эксплуатации, а также итоги предыдущих экспертиз. Анализ технической документации включает рабочие и исполнительные чертежи, акты приемки и испытаний, паспорта и сертификаты на оборудование, журналы ремонтов.
На втором этапе осуществляется визуальное обследование. Оно производится для первичного осмотра систем, определения явных неисправностей и необходимости применения специальной аппаратуры.
Третий этап - инструментальное обследование. Он предполагает получение числовых данных для анализа работоспособности системы. В ходе инструментального обследования производится измерение линейных размеров, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и/или расходам.
Четвертым этапом является анализ результатов. На основании анализа выявляется степень и причины физического износа инженерных коммуникаций, делаются выводы о технической возможности использования существующих систем.
Задача пятого этапа - составление ведомости дефектов. На этом этапе составляется полный список поврежденных и/или изношенных и подлежащих смене частей инженерных систем.
Шестой и последний этап - составление технического отчета. Он включает объемы и сроки выполненных экспертных работ, перечень и краткое описание проектных решений обследуемых систем, анализ нормативной базы на период возведения обследуемого объекта, сведения об условиях эксплуатации инженерных сетей, организации их текущих и капитальных ремонтов, результаты визуального и инструментального обследования, численные данные о степени износа, предполагаемые причины появления и развития дефектов, выводы о необходимости ремонта (замены) отдельных элементов или частей инженерных сетей, краткие рекомендации по устранению дефектов: текущий ремонт, капитальный ремонт, замена, оценка объемов работ по устранению конкретных дефектов в процентах по отношению к общему их объему для данного объекта, вывод о технической возможности использования существующих систем. При необходимости в отчете даются рекомендации по проведению дополнительного инструментального обследования инженерных сетей для последующей разработки рабочих чертежей.
В приложении к техническому отчету включаются копия технического задания на экспертизу, ведомость дефектов, документы о качестве материалов (сертификаты и т.п.), результаты лабораторных испытаний и поверочных расчетов, копии документов (официальной переписки, протоколов, актов и заключений предыдущих экспертиз), имеющих отношение к состоянию инженерных сетей.
В данной статье будет рассказано о сроках проведения экспертизы и о том, какие работы необходимы для ее осуществления. Важно отметить, что все сроки определяются на основании технического задания и перечня работ, утвержденных заказчиком и являющихся частью договора.
Для проведения государственной экспертизы среднестатистический сроки несколько отличаются от сроков, устанавливаемых для коммерческих экспертных организаций. В частности:
- Регистрация предоставленных документов заказчиком и составление проекта договора должны занимать не более 30 дней;
- Подписание договора на проведение экспертизы со стороны заказчика также не должно занимать более 30 дней;
- Проведение экспертизы и выдача экспертного заключения занимает около 3 месяцев с момента оплаты услуг.
Но важно помнить, что общий срок проведения государственной экспертизы не должен превышать 6 месяцев. Стоит учитывать, что коммерческие экспертные организации проводят экспертизу в более короткие сроки.
Обследование инженерных систем является важным этапом при строительстве здания или сооружения. Однако, определение стоимости этой процедуры затруднительно, поэтому в качестве основы используются федеральные расценки, которые доступны в «Справочнике базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений 2012 (СБЦ-2012)».
В начале оценки, базовые цены умножаются на поправочные коэффициенты, которые зависят от нескольких факторов, таких как вид инженерной системы, объем здания и количество однотипных работ. Но на конечную цену может повлиять и техническая информация, которая может выявить необходимость в использовании дорогостоящих методов и экспертизы.
В итоге, чтобы узнать стоимость обследования инженерных систем, необходимо принять во внимание множество факторов и провести детальную оценку, учитывая технические характеристики здания, чтобы получить максимально точную стоимость.
Фото: freepik.com