Земельные участки Ленинградской области: что учесть при покупке?

Жизнь в собственном доме за городом становится все более привлекательной для горожан, привыкших к жизни в мегаполисах. Все больше людей готовы расстаться с квартирами в центре города и переехать в загородные коттеджи в поселках. Однако, важно, чтобы новые дома соответствовали привычным требованиям по комфорту.

Поэтому, коттеджное строительство в Ленинградской области развивается с быстрыми темпами, и практически во всех районах можно найти несколько вариантов для покупателей. Это делает возможным выбрать оптимальный вариант для жизни за городом с высоким уровнем комфорта.

Обзор земельных участков в Ленинградской области по районам

В 2017 году рынок недвижимости был относительно затишным, но все изменилось к лучшему, и покупатели стали снова интересоваться загородным жильем и участками под строительство. Согласно данных портала poselkispb.ru, лидеры рынка земли в Ленинградской области - участки без подряда. В 11 коттеджных поселках, всего 2 имеют готовые дома, в то время как все остальные предлагают земельные участки. Средняя стоимость земли за сотку составляет около 156 000 рублей, тогда как готовые домовладения начинаются примерно от 9 миллионов рублей.

Наиболее популярными на рынке являются земельные участки в районах, которые относительно близки к городу. В рейтинге Всеволожского района занимает первое место - 28% от всех предложений земельных участков для индивидуального жилищного строительства находятся здесь. В этом районе максимальное расстояние от большинства участков до города не превышает 40 км. Район кроме того характеризуется развитой транспортной сетью, живописной природой и высоким уровнем инфраструктуры коттеджных поселков, таких как поселок люкс-класса "Лукоморье", а также поселки "Янтарный бор" и "Изумrood".

Выборгский район занимает второе место - 17% от всех предложений, так как он хорошо развит транспортной сетью и расположен близко к двум крупным городам: Санкт-Петербургу и Выборгу. Более того, соседство Финского залива делает этот район очень привлекательным для покупателей.

Ломоносовский район занимает третье место в рейтинге с показателем 14%. Район славится своей природой, в которой расположены густые хвойные леса и уникальные озера. По отношению к городу, этот район имеет хорошую транспортную доступность и покупателям предлагаются участки (можно без подряда) в поселках разного класса комфортности, от эконом- до бизнес-уровня. Некоторыми интересными примерами являются поселок формата Eco Sport "Сочи" и поселок бизнес-класса "Хутор близ Извары".

Гатчинский район занимает четвертое место в списке и на него приходится около 10% от всех предложений. Здесь нет такого ажиотажа на недвижимость, как в других районах, и цены на уровне земли более низкие. Тем не менее, активное строительство поселков началось не так давно.

Приозерский район находится на последнем месте в листе лидеров с 8%. Он представляет собой недооцененную жемчужину области, расположенную в одном из самых живописных мест региона - в северо-восточной части Карельского перешейка. Единственный недостаток - некоторая удаленность от города, но это отличный выбор для участка в качестве дачного владения. Хороший пример - поселок "Озеро Отрадное", расположенный на берегу одноименного озера.

Районы, которые относительно далеко расположены от Санкт-Петербурга, такие как Лодейнопольский (1%), Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский и Сланцевский, являются наименее востребованными районами, на которые приходится менее 1% всех рыночных предложений.

Хотите купить участок в коттеджном поселке под Петербургом, но не знаете, что учитывать? Цена за квадратный метр земли варьируется от района к району. Например, Всеволожский район является самым дорогим и стоит около 2 583 рублей за кв.м, а Выборгский район - 1 639 рублей за кв.м. Самые доступные участки можно найти в Бокситогорском и Тихвинском районах - средняя цена от 250 до 320 рублей за кв.м.

Однако, цена не является единственным фактором для удачной покупки участка. Вот список других важных факторов, которые необходимо учитывать:

• Статус участка. Согласно АРИН (Агентство развития и исследований в недвижимости), наиболее популярными участками являются те, на которых можно построить индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - это около 56% покупок участков. Они также считаются самыми дорогими. Участки для садоводства составляют около 29%, а участки ДНП (дачное некоммерческое партнерство) - около 5%.
• Размер участка. Чем больше участок, тем выше будет цена домовладения на нем. Ликвидность участка напрямую зависит от его размера. Даже если вы построите большой дом на небольшом участке, он всегда будет дешевле, чем на большом участке.
• Близость к водоемам. Чем ближе участок к природным или искусственным водоемам, тем выше будет его стоимость. Если на участке есть выход к водоему, то его цена может быть выше средней по поселку на 20%.
• Геодезические характеристики. Особенности почвы, ландшафта, глубина залегания грунтовых вод и наличие уклона оказывают влияние на цену. Участок с уклоном или болотистой почвой будет стоить дешевле, чем ровный и плодородный чернозем. Наиболее популярными сегодня являются участки с искусственно возведенными холмами.
• Расстояние до города. Участок должен находиться в разумном расстоянии от города. Особенно это касается тех поселков, дома в которых предназначены для круглогодичного проживания.
• Транспортная инфраструктура. Важный фактор. Участок в глуши, без возможности быстро добраться до необходимого пункта назначения, будет значительно дешевле. Ценятся участки, которые можно доставить за минимальное количество времени и разными видами транспорта - автомобиль, автобус или поезд.
• Окружающая инфраструктура. Чем более развита инфраструктура поселка, тем выше будет стоимость участка. Обычно участки в коттеджных поселках покупают состоятельные горожане, которые ожидают наличия достаточного уровня комфорта.
• Наличие коммуникаций. Участок с электричеством, газом, водопроводом и канализацией будет стоить гораздо дороже, чем без этих удобств. Если вы покупаете "голый" участок, то будьте готовы к возможным непредвиденным затратам на подключение коммуникаций.
• С подрядом или без. Участок без подряда, где дом можно построить по своему проекту и в своем сроке, будет стоить дешевле. Участок с подрядом означает, что вы покупаете участок и вам уже предложен проект дома, но это будет стоить вам дороже.
• Юридический статус. Участки с оформленным правом собственности будут стоить дороже, чем с правом долгосрочной аренды. Некоторые юридические обременения такие как сервитут и санитарная зона могут также влиять на цену земли. Цена земли с обременением всегда ниже.
• Тип поселка и тип здания. Чем выше класс поселка или тип здания, тем выше его цена. Наиболее доступным является эконом-класс, а дома бизнес и люкс классов будут стоить гораздо дороже. Сегодня очень популярны коттеджные поселки с определенной концепцией, такие как арт, спорт, эко, этностиль, которые также будут стоить дороже.

Также следует отметить, что участки, находящиеся на окраине поселка, вдали от шума центра или дороги считаются более комфортными для жизни, а это значит, что их цена может быть выше на 10-15%.

Учитывая все перечисленные факторы, вы сможете сделать правильный выбор и купить участок, который подойдет именно для вас.

Если вы задумали приобрести дом с участком в Ленинградской области, то необходимо озаботиться не только оценкой участка, но и самого дома. При оценке дома стоит учитывать несколько критериев:

1. Оценка качества дома. Важно обратить внимание на видимые дефекты, такие как сколы внешней отделки, трещины в стенах и наклонный пол. Не менее важны коммуникации и система отопления, которые определяют комфортность жизни в доме. Также следует обратить внимание на качество окон и прочих материалов, обеспечивающих тепло- и звукоизоляцию.

2. Проверка документации на дом. Важно убедиться, что имеются кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и документы о подключении к коммуникациям. Также нужно получить выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что никто не зарегистрирован в доме. При покупке участка и дома у застройщика необходимо удостовериться в том, что они не находятся в залоге у банка.

3. Выбор компании-застройщика. Успех сделки зависит от надежности и опыта работы компании. Лучше всего выбирать компанию, которая имеет успешно реализованные проекты и подтвержденное качество сертификатами, дипломами и наградами, а также положительными отзывами покупателей.

Покупка домовладения — большой шаг, поэтому важно убедиться в его качестве и надежности документов, а также компании-застройщика, с которой вы сотрудничаете.

Фото: freepik.com