Жилье в России стало недоступнее после удвоения цен

БИРОБИДЖАН, 13 СЕНТЯБРЯ, «НАБАТ». — Цены на квартиры в 1 полугодии 2023 г. выросли в России до 110 000 руб. за 1 м2. Это на 86% больше, чем в 1 полугодии 2019 г., когда цена была 59 000 руб. и жилье начало активно дорожать, следует из данных Росстата. Номинальные доходы россиян выросли с тех пор лишь на 38%.

В результате на «однушку» в 40 м2, что подорожала в среднем до 4,4 млн руб., придется копить 14,9 года, если жить только на прожиточный минимум. В 1 полугодии 2019 индекс доступности жилья составлял 12 лет и с тех пор вырос на 26%, подсчитал телеграм-канал «Равенство» . В 1 полугодии 2022 г. показатель был 15,7 года, т.е. за год частично отыграл прежний стремительный рост.

Это условная оценка. Кто хочет купить квартиру, не копит полностью, а зачастую берет ипотеку. Если, конечно, доходы это позволяют. Чтобы ипотеку погасить, придется заплатить еще и банку за пользование деньгами. Средневзвешенная ставка по ипотеке за январь-июль 2023 г. была 8,2% и превышала инфляцию примерно на 3,9% – столько банк возьмет себе. В итоге за среднюю квартиру пришлось бы отдать 1,5 стоимости, а погашение заняло бы 23 года.

Доступность жилья снизилась, несмотря на то, что строить за четыре года стали больше. Если в 2019 г. ввели в действие 43 млн м2 квартир, то в 2022 г. – 45. В 1 полугодии 2023 г. объемы строительства выросли еще на 10% и при таких темпах за весь год могут достичь 49 млн м2.

В Москве квартира в 40 м2 подорожала за 2019-2023 гг. с 7,3 млн до 12,1 млн руб. (+68%). Москвичу на нее копить 16,8 лет, тогда как в 1 полугодии 2019 г. требовалось 14,3 года.

А вот среднему россиянину с его доходами придется копить на «однушку» в Москве 42 года, на что даже при крайней бережливости многим попросту не хватит жизни.

В частности по этой причине число желающих жить в Москве граждан снизилось до 14% . Большинству не позволит переехать сложившийся по факту имущественный ценз.