Хоромы за 9 млн рублей или скромное жилище: чем "дышит" рынок недвижимости в Биробиджане

Рынок недвижимости в Биробиджане пестрит самыми разными предложениями. Цены показывают многомиллионный разброс и не сильно отличаются от тех, что было около полугода назад. Все зависит от таких факторов, как площадь, год постройки дома, его расположение. Учитывая, что отыскать в предложениях первичное жилье довольно сложно (в последние годы оно практически не строится), корр. ИА ЕАОMedia проанализировал стоимость трехкомнатных квартир на вторичке.

Цены в Биробиджане, безусловно, вряд ли можно сравнивать даже с "соседними" хабаровскими, где средств для покупки недвижимости потребуется как минимум в 2,5-3 раза больше. Однако и в столице ЕАО тем, кто рассчитывает на просторное жилье премиум-класса с евроремонтом, качественной мебелью, бытовой техникой и прочими бонусами, придется смириться с внушительными тратами. Есть, впрочем, не только элитные, но и бюджетные варианты.

Для тех, кто готов раскошелиться

Самой дорогой трехкомнатной квартирой в Биробиджане на момент мониторинга объявлений на "Авито" (12+) оказалась трёшка площадью около 83 "квадратов" за 8,7 млн рублей. Торговаться владелец жилища на последнем этаже пятиэтажки по ул. Шолом-Алейхема не намерен, о чем прямо сообщает потенциальным покупателям.

"Шикарная просторная квартира в самом центре города. Сделан дорогой дизайнерский ремонт в стиле современной классики с использованием дорогих, качественных материалов. Сделана перепланировка, поменяны все окна, стоит дорогая входная дверь, межкомнатные двери класса люкс, декоративная штукатурка на стенах, итальянские обои в спальне и детской комнате. Вся мебель и техника остаётся в квартире. Санузел совмещен, итальянская сантехника, смесители, душевая система и мебель", — расхваливает жилище продавец.

За 8,2 млн рублей можно обзавестись трехкомнатными апартаментами площадью почти в 75 кв. м. Квартира улучшенной планировки тоже находится в центре города и располагается по ул. Ленина на втором этаже пятиэтажного дома 2013 года постройки.

"В квартире сделан прекрасный ремонт, с использованием новейших материалов. Натяжные потолки (на кухне и в гостиной — двухуровневые). На полу ламинат, кафельной плиткой выложен пол на кухне и в санузле. Все комнаты раздельные. Два остекленных балкона выходят на разные стороны. В прихожей на стенах декоративная штукатурка. В квартире есть вместительная гардеробная комната со встроенными стеллажами, шкафчиками и штангами для вешалок. Просторная кухня, со встроенным кухонным гарнитуром и бытовой техникой. Уютный и очень солнечный двор, идеальная инфраструктура", — расписывает автор объявления.

Если вы располагаете суммой в 7,5 млн рублей, то можете присмотреться к еще одной трёшке по ул. Ленина. 98 кв. метров, второй этаж из пяти. Судя по описанию, обладателям вышеуказанной суммы в новой жилище должно быть весьма комфортно: 

"Два туалета, две ванных комнаты, две душевые кабины, джакузи, три встроенных шкафа, кондиционеры во всех жилых комнатах. В обеих ванных комнатах предусмотрена возможность подключения стиральной машины, заведена силовая проводка под установку бойлеров. Итальянский кухонный гарнитур "на две стороны", с барной стойкой, фасадами из натурального дерева, со встроенной посудомоечной машиной и вытяжным шкафом. Все это остается покупателю".

Если бюджет ограничен

Самой дешевой трехкомнатной квартирой на момент подготовки публикации оказалась квартира площадью 58,4 "квадрата" в трехэтаэжке по ул. Школьная (м-н Заречье). Цена — 2,2 млн рублей — вполне объяснима. Располагается квартира все же в отдаленным микрорайоне города и на первом этаже из трех.

"В связи с переездом продам трехкомнатную квартиру в кирпичном доме. Квартира очень теплая, в подполе по периметру пола идут батареи, счетчик на воду, балконный блок пластик, хорошая входная дверь, большой балкон. Стиральная машинка, плита с духовкой", — говорится в объявлении. 

На втором месте нашего рейтинга — трехкомнатная квартира площадью 51 кв. м за 2,3 млн рублей. Квартира расположена на первом этаже пятиэтажки. Дом находится по ул. Шолом-Алейхема, но уже на удалении от центра города. 

"Квартира расположена в хорошем развивающемся районе. Рядом школа, детский сад, СТО. Во дворе детская площадка и небольшое футбольное поле (зимой заливается каток), в квартире зимой тепло, окна выходят на торговый центр. В квартире сделан косметический ремонт. Балкон застеклён (дерево). Во всей квартире установлен стеклопакет", — пишет продавец. 

Замыкает ТОП-3 квартир с наиболее демократичным ценником — трёшка, которая тоже стоит 2,3 млн рублей, но имеет скромную для такого количества комнат площадь около 40 кв. метров. Апартаменты расположились на четвертом этаже пятиэтажки, примерно в том же районе, что и предыдущая квартира. Уместен ли торг, не сообщается. Фотографий жилища — нет, в объявлении представлена только схема.

"Требуется ремонт, вопросы по телефону", — лаконично сообщает продавец.

Обзор рынка недвижимости. Фото: с сайта "Авито" (12 )

Напомним, как сообщало минувшей весной ИА ЕАОMedia, рынок недвижимости в Биробиджане неприятно удивил тех, кто постоянно откладывал покупку квартиры на потом и затянул с этим на пару лет. Средняя цена "квадрата", а за ней и стоимость жилья, за короткий период взлетели более чем вдвое. Влияние на цены, по словам экспертов, тогда оказали сертификаты, выданные подтопленцам после ЧС. Собственники даже самых обычных среднестатистических квартир быстро сориентировались, повысив стоимость "квадрата" до 80-90 тысяч рублей.